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　　中新经纬8月5日电 (马静 实习生 陈静怡)近日皇冠轮盘，海外评级机构惠誉取消了好意思国两大住房典质贷款机构房利好意思和房地好意思(下称“两房”)的3A评级。

　　下调这两家企业评级，是否也意味着对好意思国楼市发展出路的某种担忧？对此，惠誉北好意思非银行金融机构评级高等董事埃里克·奥伦斯坦在收受中新经纬采访时赐与了否定，并称“评级下调十足是受好意思国主权评级下调的影响。”

　　“两房”何故丢掉3A评级？

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　　8月2日，惠誉把好意思国始终外币刊行东谈主爽约评级从AAA下调至AA+，这是好意思国历史上第二次信用评级遭下调。第一次是在2011年，另一海外评级机构圭臬普尔将好意思国信用评级下调至AA+。3日，惠誉又把房利好意思和房地好意思的信用评级从AAA下调到AA+。

　　评级被下调后，房地好意思和房利好意思均未予置评。从二级市集发达看，8月3日，房利好意思和房地好意思股价分别着落3.6%和2.15%。隔日，房利好意思股价回涨至1.59%，房地好意思微跌0.73%。

　　惠誉在经营新闻稿中示意，下调评级与调降好意思国政府债务评级的动作一致，而并非这两家企业信贷基本面、成本或流动性恶化。惠誉还确认称，这两家企业评级之是以与好意思国主权信用评级挂钩，源于其受益于好意思国政府的隐性支握。惠誉称，确信其将链接实施劳动，为好意思国住房金融业提供流动性、得当性和可责淘气，支握与主权国度评级握平。

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　　尊府显现，房利好意思和房地好意思两家公司性质为私营企业，但享受好意思国政府资助，特等运作由好意思国联邦住房委员会或其他金融机构担保的住房典质贷款。它们主要将住房典质贷款如期限、利率进行组合，行为典质或担保刊行住房典质债券，在金融市集上出售，再以收入资金向更多的东谈主提供住房贷款。同期，它们还对提供住房贷款的金融机构刊行的住房典质贷款证券品种提供担保，所刊行的热切品种为住房典质债。

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　　“高利率、高房价”情状下，好意思国楼市怎样走？

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　　尽管惠誉方面示意，“两房”评级下调跟其自己运营并无径直相关，但从近期数据来看，与“两房”密切经营的好意思国楼市备受市集关爱。

　　疫情技艺，受益于低利率等环境，好意思国楼市曾一派火热。但在往日一年，由于好意思联储激进加息，好意思国房贷利率也沿路走高。字据房利好意思走漏，遏抑8月3日当周，好意思国30年期固定利率典质贷款为6.90%，上周为6.81%。

　　高利率推升了购房成本，也使得好意思国楼市出现降温。字据好意思国典质贷款银专家协会最近公布的数据，继上一周下降1.8%后，7月临了一周，好意思国典质贷款苦求量下降了3%。住房贷款再融资苦求下降2.5%，购房贷款苦求下降3.2%。购房指数集会第三周下降，当今处于自6月初以来的最低水平。

　　此外，据同花顺iFinD数据统计，2023年上半年，好意思国新建住房销售累计36.1万套，同比减少2.7%，环比增多29.85%。成屋销售方面，全好意思房地产牙东谈主协会(NAR)数据显现，2023年6月份成屋销售量同比下降18.9%，环比下降3.3%。何况，销量固然不才降，房价却在链接攀升。NAR提到，6月成屋销售价钱中值为41.02万好意思元(约294.15万元东谈主民币)，是历史第二高价钱。

　　埃里克•奥伦斯坦以为，尽管可责淘气低，但由于房东不肯出售和烧毁现存的低利率典质贷款，当今接近历史最低水平的库存支撑了房价。

　　这与多家机构给出的研判一致。“轮廓来看，供给不及是好意思国地产现时的主要矛盾。”东吴证券宏不雅分析师陶川以为，历程2022年的大幅调治，好意思国楼市在本年上半年的反弹举座向好。但这种乐不雅的主要原理是弱供给。在需求端，房价及利率的“双高”仍阻止好意思国住户购房需求。

　　鹏扬基金首席经济学家陈洪斌对中新经纬示意，好意思国的高利率环境可能还要握续一段时辰，在此条目下，其钞票价钱齐将濒临一定压力。在“双高”配景下，好意思国楼市大略率将链接保握这种弱市。而好意思债增速放缓时，好意思国的高房价偶而会下调。

　　“若是库存趋于泛泛水平，在莫得其他身分的情况下，房价将会下降。”埃里克•奥伦斯坦则指出，热切的是要永别典质贷款数目和房价，字据好意思国联邦住房搞定局的数据，房价在往日几个月中有所高涨。就数目而言，大多半未偿还典质贷款的再融资也曾到期，而房屋购买量则受到库存的规定，当今库存量也曾接近历史最低水平。固然经济冲击会进一步镌汰可责淘气和需求，从而影响贷款量，但随后利率可能会下降，这将扭转当今的一些趋势。

　　陶川则提到，一方面，好意思国地产经营需求的反弹受高利率的规定依旧显然；另一方面，在6月举座通胀权贵下台阶后，倘若楼市供不应求的近况握续，房价的后续高涨无疑会增多通胀压力。在此基础上，也许不会改换好意思联储本年年内的加息节拍，然则会让来岁降息的节拍和预期愈加纠结。

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　　(更多报谈陈迹，请经营本文作家马静，邮箱：majing@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资淡薄，投资有风险，入市需严慎。)

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